Eerste galerij van flat Nijpelsplantsoen ‘afgehesen’, mega-operatie in Nieuwegein van start

NIEUWEGEIN • In Nieuwegein is woensdag de eerste galerij gedemonteerd van een van de flats op het Nijpelsplantsoen. Hiermee is een zichtbare start gemaakt voor de mega-renovatie van drie van de vier flats.

Naar dit moment is jarenlang toegewerkt. Het toekomstplan voor het Nijpelsplantsoen ontstond toen er corrosie werd ontdekt in de consoles die de galerijplaten ondersteunen. Om te voorkomen dat er iets mis zou gaan, zijn er uit voorzorg stempels geplaatst. Tot nu, want flat 2 (Nijpelsplantsoen 91 t/m 180) is als eerste aan de beurt voor groot onderhoud.

Mega-operatie

Het groot onderhoud op het Nijpelsplantsoen is misschien wel het meest uitdagende project van Woonin. Niet eerder haalde de woningcorporatie de hele galerij eraf bij een flat van ruim 25 meter hoog. “Maar het is noodzakelijk”, stelt Katja van Boeijen, manager wonen bij Woonin. “Het is echt een mega-operatie, met veel uitdagingen voor bewoners maar ook voor Woonin en elk®. Gaandeweg de voorbereiding en de uitvoering kom je er toch achter dat sommige zaken anders moeten. Dat heeft vooral te maken met de bouwkwaliteit waarmee de flats in de jaren 70 zijn gebouwd. Dat vraagt vandaag de dag om andere oplossingen.”

Marco van den Broek, regiodirecteur middenwest bij elk®, vult aan: “De grootste uitdaging hierbij is dat je iets nieuws aan iets bestaands gaat verbinden. Dat vraagt om uiterst nauwkeurige berekeningen en een zorgvuldige verbinding. Wij hebben met een drone de complete flat ingescand om de nieuwe galerij exact te kunnen laten aansluiten op de bestaande gevel. Door deze nieuwe technologie kunnen we hier echt maatwerk leveren.” Volgens Van Boeijen wordt het straks ‘wel echt heel mooi’. “En veilig, met een nieuwe en verbrede galerij.”

Flinke renovatie

Naast het vervangen en verbreden van de galerijen worden de woningen ook grondig aangepakt. Zo worden daken, gevels en de plafonds in de bergingen geïsoleerd en krijgen alle woningen nieuwe buitenkozijnen, HR++ glas en voor- en achterdeuren. Ook wordt er waar nodig mechanische ventilatie aangebracht, worden er zonnepanelen op het dak geplaatst voor elektra in de algemene ruimtes en gaan alle woningen van het gas af. Alle flats krijgen ook twee nieuwe liften.

De werkzaamheden hebben veel impact op de huurders. Die moeten ongeveer acht maanden hun woning uit. Woonin heeft alle huurders een logeerwoning aangeboden. Huurders konden kiezen voor een gemeubileerde woning of hun eigen spullen meenemen. Van Boeijen: “We realiseren ons dat we veel van de bewoners vragen. We doen ons best om bewoners zo goed mogelijk persoonlijk te begeleiden. Maar zelfs dan moeten bewoners ook veel zelf regelen. We hopen dat bewoners straks blij zijn met hun woning, als ze de nieuwe voordeur opendoen.”

In 2027 klaar

De werkzaamheden per flat duren ongeveer een jaar. Dat is gerekend vanaf het moment dat de eerste bewoner naar de logeerwoning vertrekt tot het moment dat de laatste bewoner weer terugkeert. Als alles volgens planning verloopt wordt de laatste flat in 2027 opgeleverd aan de bewoners.

Ondertussen worden ook de plannen voor de nieuwbouw gemaakt. Bijna alle bewoners uit flat 1 – die wordt gesloopt – zijn verhuisd. Deze flat wordt de komende jaren nog gebruikt voor logeerwoningen, maar zal eind 2027 worden gesloopt. Hier wordt een galerijflat en een woontoren voor teruggebouwd met in totaal ongeveer 160 woningen. Op een naastgelegen stuk grond wordt een urban villa gebouwd met circa 40 appartementen. Deze wordt naar verwachting in 2028 opgeleverd. In totaal worden 110 extra woningen toegevoegd op het Nijpelsplantsoen.